Ważne: nasze strony wykorzystują pliki cookies.
Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii m.in. w celach reklamowych i statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb użytkowników. Mogą też stosować je współpracujący z nami reklamodawcy, firmy badawcze oraz dostawcy aplikacji multimedialnych. W programie służącym do obsługi internetu można zmienić ustawienia dotyczące cookies.
Korzystanie z naszych serwisów internetowych bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.
Sprzedaż nieruchomości obciążonych to coraz powszechniejsza praktyka. Wbrew powszechnej opinii nie jest ona ani trudniejsza, ani wiele bardziej komplikowana od tradycyjnej sprzedaży. Jak, z punktu organizacyjnego, wygląda taka transakcja powiemy w tym artykule.
Tryb sprzedaży nieruchomości zadłużonych

Rodzaj zadłużonych nieruchomości

Wśród nieruchomości obciążonych różnymi długami wyróżnia się te, których zadłużenie nie przekracza ich wartości rynkowej (te stanowią swobodny przedmiot obrotu) oraz te, których obciążenia przekraczają ich wartość rynkową – ten rodzaj nieruchomości jest znacznie trudniejszy do odsprzedaży.

Obciążenia – warto zbadać

„Nieruchomość może być obciążona nie tylko hipoteką. Warto zbadać wszystkie potencjalne długi, które mogą na niej ciążyć – np. nie spłacone faktury, opłaty skarbowe, podatki, ZUS, zaległości w czynszu oraz mediach” – przestrzega prezes HZDK Grupy Inwestycyjnej Sp. z o.o., Tomasz Szymkowiak.

Informacje o zadłużeniu można uzyskać od sprzedającego, którego zawczasu należy poinformować, że powinien ujawnić wszystkie ciążące na nieruchomości długi, ponieważ uchroni go to przed ewentualnymi roszczeniami wierzycieli w dniu sprzedaży, a to może spowodować odstąpienie kupującego od transakcji.

Warto także uzyskać stosowne poświadczenia od różnych instytucji wskazujące na brak albo wysokość zadłużenia.

Jak załatwić sprawy u notariusza

Bez wątpienia, sprzedający i kupujący powinni spotkać się u notariusza znacznie wcześniej, niż w dniu podpisania umowy kupna i sprzedaży. Funkcjonariusz z jednej strony przedstawi wszystkie okoliczności, które mogą zaistnieć podczas podpisywania aktu, jak również wskaże na dostarczenie koniecznych dokumentów, które zabezpieczą interesy strony kupującej i sprzedającej.

Kolejnym elementem jest spisanie umowy przedwstępnej sprzedaży. Może mieć ona charakter notarialny lub cywilno – prawny. Na jej podstawie zazwyczaj wpłacany jest zadatek, który pozwoli na uregulowanie wszystkich zobowiązań oraz wykreślenie obciążeń z księgi wieczystej. Po uregulowaniu wszystkich długów, następuje podpisanie właściwej umowy z obciążoną księgą wieczystą. Podpisanie finalnej umowy dokonuje się po wykreśleniu z księgi wieczystej także hipoteki, zatem ten proces musi odpowiednio długo trwać, ponieważ zapis o niej jest usuwany po złożeniu stosownego wniosku przez bank, na konto którego wpłynęła kwota obciążenia.

W transakcjach kupna – sprzedaży nieruchomości zadłużonych niezwykle istotnym elementem jest właściwe określenie faktycznego zadłużenia nieruchomości oraz sposobu spłacenia wierzycieli. W ten sposób obie strony transakcji zabezpieczą swoje interesy, a sama procedura przebiegnie sprawnie i bezpiecznie dla obu stron.

Na rynku

Wstecz Dalej

Na rynku

Selena po raz piąty liderem rynku stolarki

Selena po raz piąty liderem rynku stolarki

Producent chemii budowlanej, firma SELENA już piąty rok z rzędu została wyróżniona została tytułem Lidera Rynku Stolarki Budowlanej w segmencie ‘Piany i Silikony’. Gala...

25 Lis 2015
Komentarze

Więcej

Na rynku

Tryb sprzedaży nieruchomości zadłużonych

Tryb sprzedaży nieruchomości zadłużonych

Sprzedaż nieruchomości obciążonych to coraz powszechniejsza praktyka. Wbrew powszechnej opinii nie jest ona ani trudniejsza, ani wiele bardziej komplikowana od tradycyjnej sprzedaży. Jak, z punktu...

19 Maj 2015
Komentarze

Więcej

Na rynku

Czy warto kupić gotowe mieszkanie?

Czy warto kupić gotowe mieszkanie?

Gotowe mieszkania cieszą się w Polsce dużym zainteresowaniem. To ogromna wygoda, ponieważ nieruchomość nie wymaga od przyszłych lokatorów długiego oczekiwania na oddanie lokalu. Wystarczy załatwić...

30 Mar 2015
Komentarze

Więcej

Na rynku

Analiza Lion's Banku

Analiza Lion's Banku

Z danych zebranych przez GUS wynika, że obecnie najwięcej powstaje mieszkań 50-metrowych. Mniej niż 30 m kwadratowych ma zaledwie jedno mieszkanie deweloperskie na 60, a...

22 Mar 2015
Komentarze

Więcej

Na rynku

Marketing i obsługa klienta dla branży wykończeniowej - jedyna tego typu książka na polskim rynku

Marketing i obsługa klienta dla branży wykończeniowej - jedyna tego typu książka na polskim rynku

Niektóre branże, choć wciąż nieliczne, mają swoje książki dotyczące marketingu. Niestety, do tej pory chyba nikt w formie książkowej nie pochylił się nad tą tematyką...

04 Lut 2015
Komentarze

Więcej

Na rynku

Sprawdź dlaczego warto zainwestować na Półwyspie

Sprawdź dlaczego warto zainwestować na Półwyspie

Półwysep Helski od lat budzi zainteresowanie i fascynuje wielu podróżników i turystów. Nic w tym dziwnego – w końcu to jeden z najpiękniejszych półwyspów na...

22 Gru 2014
Komentarze

Więcej

Na rynku

Zbuduj swoją przyszłość z MWSLiT we Wrocławiu i weź udział w II edycji Olimpiady Budowlanej!

Zbuduj swoją przyszłość z MWSLiT we Wrocławiu i weź udział w II edycji Olimpiady Budowlanej!

Ruszyła II edycja Olimpiady Budowlanej. Konkurs adresowany jest do uczniów szkół ponadgimnazjalnych, którzy wiążą swoją przyszłość z tą branżą budowlaną.

19 Lis 2014
Komentarze

Więcej

Na rynku

Kamienica Art-Eco - wyjątkowa inwestycja mieszkaniowa na pomorzu

Kamienica Art-Eco - wyjątkowa inwestycja mieszkaniowa na pomorzu

Słowa Blaise Pascala „Twój dom może ci zastąpić cały świat. Cały świat nigdy nie zastąpi ci domu”, to sentencja, która nabiera specjalnego wyrazu w momencie,...

27 Paź 2014
Komentarze

Więcej

Na rynku

FAKRO i Fundacja Pomyśl o Przyszłości na Forum Ekonomicznym w Krynicy-Zdroju

FAKRO i Fundacja Pomyśl o Przyszłości na Forum Ekonomicznym w Krynicy-Zdroju

Każdego roku, na kilka dni września Krynica-Zdrój staje się ekonomicznym centrum świata. W ramach Forum Ekonomicznego tysiące gości rozmawia o najważniejszych problemach światowej gospodarki. Spotkanie...

11 Wrz 2014
Komentarze

Więcej

Na rynku

Podaż a popyt na rynku nieruchomości na przykładzie Poznania

Podaż a popyt na rynku nieruchomości na przykładzie Poznania

Tak jak w przypadku każdego innego rynku, tak również w stosunku do nieruchomości można stosować pojęcia popytu i podaży. Nieruchomości należą jednak do potrzeb wyższego...

21 Sie 2014
Komentarze

Więcej

Na rynku

Pracownia architektoniczna Dobre Domy

Pracownia architektoniczna Dobre Domy

Zdajemy sobie sprawę z tego, że nasi inwestorzy to osoby wymagające i świadome własnych preferencji, dlatego też konsekwentnie staramy się, aby jakość usług, które Państwu...

13 Sie 2014
Komentarze

Więcej

Na rynku

Finansowanie budowy nieruchomości komercyjnych

Finansowanie budowy nieruchomości komercyjnych

Firma przymierzająca się do wybudowania biurowca czy innej nieruchomości o charakterze komercyjnym lub mieszkaniowym może postarać się o sfinansowanie inwestycji z zewnętrznych źródeł. Służą do...

25 Cze 2014
Komentarze

Więcej